Единожды оплачиваеммые расходы при покупки недвижимости в Турции делятся на 2 части:
Первая часть- это расходы при переоформлении права собственности, т.е ТАПУ, в эту группу входят налоги и кадастровые сборы, услуги присяжного переводчика.
Расходы при оформлении «Тапу» на приобретаемую недвижимость в Турции:
Единовременный налог, 3% от стоимости недвижимости по Тапу ( как правило всегда занижена)
Вторая часть расходов, связана с переоформление всех документов в муниципалитете, органах водоснабжение и электричествa. Вам необходимо будет переоформить техпаспорт ("искан") на квартиру на свое имя. Стоимость искана варьируется в зависимости от муниципалитета и кадастровой стоимости. После переофомления искана необходимо переоформить воду и электричество, после этого все счета будут приходить на ваше имя.
Ежемесячные взносы по управлению домом, оплата за электричество, вода и налог на недвижимость являются текущими расходами.
Налоги в Турции взимаются от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной стоимости. Величину кадастровой стоимости определяет строительная компания или продавец. Как собственник недвижимости в Турции Вы столкнетесь с двумя видами налогов: первый и единожды оплачиваемый налог при переоформлении права собственности – налог купли – продажи , второй налог оплачивается ежегодно – налог на недвижимость.
Электричество и вода. Стоимость киловатта в Турции колеблется в зависимости от времени суток, вода от количества употребляемых кубометров и муниципалитета, где расположенна недвижимость.
Расходы по управлению домом опредляют жильцы, если в комплексе образованн кондоминимум, каждый год проводится собрание жильцов, где большинством голосов определяется стоимость ежемесячных взносов по управлению и содержанию комплекса: общее электричество, вода, обслуживание лифта, з/п управдома + страховка, расходы по уходу за бассейном и др. Есть дома, где нет системы управления, может быть также, что управление комплексом отданно третьей управляющей компании, которая взимает дополнительную плату за свои услуги.
Покупая квартиру, обращайте особое внимание на расходы по управлению домом, может быть, что долги по обслуживанию могут перейти от бывшего хозяина к новому. Здесь большую роль играет компетентность и порядочность ваших агентов или продавцов.
(98)