При вступлении в права собственности на свои апартаменты в Болгарии покупатель оплачивает регистрационный и гербовый сбор, а также налог на право перехода собственности. Эти расходы в общей сложности составляют около 3% от стоимости недвижимости. Возможно вступление в права собственности без выезда покупателя в Болгарию. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя компании и заверить ее в болгарском посольстве в Москве. С учетом перепоручения хлопот по оформлению на представителей компании, затраты на вступление в права собственности могут составить в общей сложности до 3,5 %.
В процессе пользования недвижимости неизбежно возникают ежегодные расходы, которые складываются из двух составляющих: ежегодные налоги и эксплутационные расходы на недвижиомсть.
- Ежегодным налогом на недвижимое имущество облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (стоимость апартамента, указанная в основном договоре купли-продажи). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Т.е. при покупке апартамента стоимостью 70 тысяч евро, ежегодный налог составит около 100 евро.
- Эксплутационные расходы на содержание апартаментов в Болгарии невелики. Их сумма зависит от площади апартаментов и колеблется в среднем от 8 до 15 евро за кв.м в год. По сервисному договору собственник семидесятиметровых апартаментов будет тратить около 500 евро в год на содержание комплекса. В эту сумму входит содержание бассейна, круглогодичная круглосуточная охрана, уборка территории, включая коридоры и вестибюли, стрижка газонов, освещение (уличное и общих частей здания) и др. Дополнительно оплачиваются расходы на воду и электричество согласно показаниям счетчика. При нормальном использовании воды и электричества из расчета проживания семьи из четырех человек в апартаментах в теплый сезон сумма расходов составит не более 50 евро в месяц. То есть, если собственник использует свои апартаменты по максимуму - весь сезон с мая по октябрь, расходы по ежегодному содержанию недвижимости, включая налоги, составят в пределах 1000 евро.
Процедура покупки недвижимость в Болгарии?
Иностранные граждане - нерезиденты Болгарии могу купить все типы жилой недвижимости: квартиры (апартаменты), коттеджи (таунхаусы), отдельные дома, виллы. Жилая недвижимость может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц - нерезидентов.
При покупке квартиры (апартаментов) в Болгарии Вы становитесь также владельцем доли земельного участка, на котором построен дом (часть, приходящаяся на каждую квартиру). Обычно площадь этого участка составляет от 0,3 до 5 м2 и представляет собой условное понятие. В дальнейшем Вы можете открыть в своей квартире офис или зарегистрировать фирму по её адресу.
При покупке отдельного дома или виллы запрещено передавать в собственность иностранных граждан - нерезидентов земельный участок, на котором построено здание. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды земли на длительный срок за символическую оплату.
На практике при продаже здания в его стоимость включают и цену земельного участка. Она составляет незначительную часть (1-10 % от стоимости жилья), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит, если Вы приобретаете дом для периодического отдыха в Болгарии.
Если же Ваша цель - постоянное проживание в Болгарии, то земельный участок при покупке дома лучше оформить на фирму. Будут составлены два нотариальных акта: на здание и участок земли. В стандартном случае при покупке здания и земли на одно лицо составляется один акт.
Иностранные граждане - владельцы недвижимости в Болгарии имеют те же права, что и граждане Болгарии. В том числе, могу сдавать свою недвижимость в Болгарии в аренду.
(98)