Недвижимость зарубежом

Процедура приобретения недвижимости начинается с заключения  Предварительного контракта, которым Вы обеспечиваете себе все права на выбранный объект и

предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график выплаты оставшейся суммы,а также дополнительные условия сделки.

После подписания Предварительного контракта Вы должны будете оплатить депозит в размере не менее 10% от стоимости недвижимости

От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Данные документы направляются нами в местный Государственный земельный кадастр.

Передача прав собственности в Турции производится исключительно в Государственном земельном кадастре, а не у нотариуса. Нотариус в Турции не уполномочен производить процедуру сделки, он может только заверить Предварительный контракт.

Для того, чтобы получить Свидетельство о Праве Собственности необходимо Ваше личное присутствие. При покупке недвижимости иностранцами, не владеющими турецким языком,во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу.

Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).

Данная процедура занимает не более часа.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов

собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже

недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором регулируется цена объекта и условия оплаты.

Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не является документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор

купли-продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта, или трехсторонний договор между продавцом,

покупателем и агентством. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

После оплаты необходимых налогов и сборов покупатель получает документ, свидетельствующий переход собственности от продавца к новому собственнику, называемый "тапу".

Этот титул собственности подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном

порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических или юридических лиц.

Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества

(как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не

подлежит каким-либо ограничениям.

Расходы при покупке и эксплуатации недвижимости в Турции

При покупке недвижимости однократно оплачивается налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости (зачастую заниженной, а не реальной).

Его выплата производится в государственном банке (обычно платится риэлтером, доверенность для выплаты этого налога не требуется).

Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость(перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200-300 евро.

Поскольку все операции проводятся в госучреждениях государственными служащими, привлечение нотариусов (кроме сделок по передаче прав владения кооперативным паем),адвокатов (кроме сложных сделок) и других лиц решительно не требуется. Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и все прочее регистрируется в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Именно поэтому в Турции не актуальны и невозможны мошенничества при операциях с недвижимостью.

При настойчивом желании можно произвести нотариальное заверение договора или подписей на договоре.

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0.3-0.4 % от заявленной стоимости объекта.

Налог может быть оплачен двумя равными взносами; первый взнос - в марте/апреле, второй - в ноябре.

Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения.

На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир (т.е. примерно 30 евро) в год.