Недвижимость зарубежом

После того, как Вы определились с выбором объекта недвижимости в Болгарии, его необходимо забронировать. Для этого нужно подписать так называемый «договор резерва» и внести невозвращаемый задаток. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 1000 евро.

Далее Вы подписываете предварительный договор, в котором оговорены сроки и размеры платежей за приобретаемый объект. Обычно 30 % от стоимости оплачивается после подписания предварительного договора, 40 % - по факту готовности жилья под чистовую отделку (в случае, если Вы покупаете объект в строительстве) и еще 30 % при оформлении нотариального акта.

Последний этап покупки недвижимости в Болгарии - оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимость совершается у нотариуса, в округе которого расположен объект.

После того, как договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт предоставляется в районный суд. Судья вносит изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии. Отметка о передаче прав собственности вносится и в нотариальный акт.

Перед заключением сделки купли-продажи нотариус предоставляет удостоверение из государственного регистра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта (его «чистоте» - отсутствии долгов, кредитных обязательств и арестов). Это же удостоверение также подтверждает принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которую выдает территориальная налоговая служба. Продажная цена объекта, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные такс

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вы должны предоставить заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо предоставить учредительные документы на фирму).