Haberler
По итогам второго квартала квартиры в Болгарии подешевели на 6,4% в годовом исчислении. По сравнению с первыми тремя месяцами 2011 года падение цен составило 1,6%.
По данным Национального института статистики Болгарии, в июне средняя стоимость квадратного метра жилья в стране составила 908 левов (€464). При этом самые дорогие апартаменты располагаются в крупнейших городах черноморского побережья - Варне (€771) и Бургасе (€594), а также в столице республики - Софии (€749), передает Novinite.
Индекс цен на жилье учитывает реальные цены проданных квартир в болгарских городах, имеющих статус административного центра. В исследование не вошли квартиры в новостройках, дома и элитные объекты.
Наряду со снижением цен аналитики фиксируют и рост количества сделок. Как ранее сообщал Prian.ru, в крупнейших болгарских городах - Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе - за первые шесть месяцев 2011 года продажи недвижимости выросли на 27%.
Самыми востребованными среди покупателей являются объекты недвижимости по цене до €50 тыс. Несмотря на то, что 45% от общего числа покупателей стараются найти недвижимость дешевле этой суммы, сделки с квартирами, стоимость которых превышает €100 тыс., также нередки на рынке недвижимости Софии.
Prian.ru
В сумме за период с 2006 по 2010 годы рынок привлек порядка $13 млрд прямых иностранных инвестиций.
Сектор недвижимости Турции оправился от глобального финансового спада и стал еще более интересен зарубежным инвесторам с 2010 года, сообщает Hürriyet Daily News со ссылкой на данные Ассоциации Инвестирования в Недвижимость GYODER. Прямые иностранные инвестиции в строительный сектор в прошлом году увеличились до $2,5 млрд.
Этому способствуют экономическая стабильность, рост потребительского доверия и низкие процентные ставки по ипотеке, говорят эксперты.
Суммарный объем выданных ипотечных кредитов в Турции составил в 2010 году 60 млрд турецких лир (около $40 млрд). К концу марта 2011 года этот показатель вырос до 64 млрд турецких лир (порядка $42 млрд). Такое укрепление рынка жилья, по мнению специалистов, должно увеличить число домовладельцев, а значит, потенциальных клиентов для застройщиков. Эксперты советуют иностранным инвесторам уделить особое внимание проектам строительства сейсмоустойчивого жилья.
Для того чтобы сделать жилищный сектор еще более привлекательным, специалисты предлагают турецкому правительству облегчить правила покупки недвижимости в стране для иностранцев.
Закон о приобретении недвижимости в Турции предусматривает покупку, продажу и наследование недвижимости гражданами России, Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана и Туркмении и ряда других стран. Процедура оформления занимает приблизительно от 2 до 5 месяцев. Процесс покупки недвижимости в Турции для всех иностранных граждан одинаков: физические лица и торговые компании должны образовать на территории Турции юридическое лицо, а также быть выходцами из стран, разрешающих покупку недвижимости гражданам Турции на своей территории.
Источник: prian.ru
Недвижимость в Турции становится всё более привлекательной для инвесторов
Как и в любой стране, рынок недвижимого имущества Турции имеет свои особенности. Одна из них — в том, что бóльшая часть объектов принадлежит государству,
в то время как в других странах Старого Света основная масса недвижимости находится в частной собственности.
Тем не менее, именно этот фактор играет существенную роль в повышении привлекательности турецкой недвижимости для иностранных инвесторов. Их интерес особенно оживился в 2010 году, и тому есть объективные причины.Согласно отчёту, опубликованному в сентябре информационным порталом Global Property Guide, значительный рост иностранных инвестиций в недвижимость Турции обусловлен такими факторами:• Низкая стоимость объектов недвижимости.• Высокий валовый доход от сдачи недвижимости в аренду.• Низкие налоги, особенно на прирост капитальной стоимости.• Умеренная величина расходов при осуществлении сделок купли-продажи.• Высокие темпы экономического роста в стране.• Демографическое положение, свойственное экономике переходного периода.Сейчас в стране складывается ситуация, которую аналитики называют «бумом жилищного строительства». Турция быстрее других европейских стран оправилась от последствий мирового экономического кризиса, поэтому рынок её недвижимости растёт наиболее быстрыми темпами. По данным Управления казначейства и внешней торговли Турции, с января по сентябрь 2010 года размер чистых капиталовложений в недвижимость вырос до 1,8 млрд долларов по сравнению с 1,2 млрд долларов за аналогичный период 2009 года.Приобретая недвижимость на территории Турции, необходимо учитывать ряд особенностей местного законодательства, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Во-первых, без специального разрешения Совета министров иностранный инвестор может приобрести участок земли площадью не более 25 000 м² — вне зависимости от того, существуют ли на нём постройки. Совет министров вправе увеличить этот лимит до 300 000 м². Во-вторых, доля объектов недвижимости, принадлежащих иностранным инвесторам, не может превышать 10 % от общего количества недвижимого имущества в каждом конкретном городе. В-третьих, зарубежным инвесторам разрешено приобретать имущество только в определённых административных образованиях; в частности, нельзя покупать недвижимость в сельской местности.Однако, кроме ограничений, есть и положительные стороны, выгодно отличающие турецкий рынок недвижимости от рынков других стран. Главная особенность — значительно упрощённый процесс оформления необходимых документов. Существенные изменения были внесены даже в процедуру получения разрешения в военном ведомстве, которая ранее нередко затягивалась на долгие месяцы. Осталась необходимость регистрации в налоговой службе и получения индивидуального номера налогоплательщика, но эти процедуры, как правило, также не отнимают много времени.Кроме того, несомненным плюсом последних изменений в турецком законодательстве стала система подсчёта доли недвижимости, принадлежащей зарубежным владельцам. Вычисление предельно допустимых 10 % производится не по метражу жилых или офисных помещений, а по площади участков земли, на которых построены здания, приобретённые иностранцами.Таким образом, турецкая недвижимость представляется выгодным вложением средств для зарубежных инвесторов, а законодательство страны благоприятствует заключению сделок с недвижимым имуществом.
«По материалам Tranio.Ru».
По официальным данным, с 2006 по 2008 годы иностранные покупатели вложили в недвижимость Турции около €2 млрд. За один только 2009-й год объем инвестиций вырос до €1,2 млрд, а в 2010 году – достиг €1,7 млрд.
Самыми активными зарубежными инвесторами на рынке недвижимости Турции являются британцы, передает портал Select Property.
Высокая активность на рынке недвижимости, по мнению экспертов, позволит Турции достичь хороших экономических показателей. Ожидается, что ВВП страны вырастет на 4,6% и 4,5% в 2011 и 2012 годах соответственно.
С апреля 2011 г. россиянам не требуется виз для поездок в Турцию менее чем на 30 дней. Остальные требования, в том числе порядок выдачи ВНЖ покупателям недвижимости, остались неизменными.
Краткосрочные туристические визы
С 16 апреля 2011 г. соглашением между Россией и Турцией было установлено, что взаимные поездки граждан обеих стран на срок до 30 дней будут осуществляться без виз.
При этом общий срок пребывания в Турции без визы не должен превышать 90 дней в течение 180-дневного периода.
Кроме того, граждане Российской Федерации, которые прибывают в Турцию без визы в туристических целях или для ведения деловых переговоров, могут раз в год получить разрешение на проживание сроком три месяца.
Для этого необходимо обратиться в Отдел по делам иностранцев Управления безопасности (Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şube Müdürlüğü) по месту пребывания в Турции в течение 30 дней с момента прибытия в страну. В Отделе по делам иностранцев требуется предъявить действительный паспорт, документы, подтверждающие цель пребывания (бронь отеля, контракт на аренду и т. п.), документ о достаточных финансовых средствах (справку о счете в банке, справку об обмене валюты и т. п.), четыре фотографии, а также заполнить форму обращения, оплатить бланк разрешения на проживание (149 турецких лир, то есть около $95), и само проживание (233 лиры, то есть примерно $145 - эту сумму платят граждане всех стран, у которых установлен безвизовый режим с Турцией).
Долгосрочные визыРоссияне, желающие поехать в Турцию на длительный срок, должны получить долгосрочную визу в зарубежных представительствах Турции.
Существуют следующие типы долгосрочных виз: гостевая, рабочая, деловая, студенческая, техническая, водительская, туристическая, виза для жен и мужей граждан Турции, визы для владельцев и арендаторов недвижимости в Турции.
Для того чтобы получить долгосрочную визу владельца недвижимости сроком на год, необходимы следующие документы: заполненная визовая анкета с приклеенной фотографией; копия страницы заграничного паспорта с личными данными; копия тапу (оригинал следует иметь при себе); выписка из банковского счета либо справка о доходах.
Для арендаторов требуются аналогичные документы, но с договором аренды вместо тапу.
Стоимость визы в Москве - $50.
Долгосрочные визы выдаются в турецких консульствах в России после получения ответа на запрос из Турции. Получение ответа занимает от полутора до двух месяцев.
Визы и ВНЖ при покупке недвижимости
Все покупатели турецкой недвижимости должны получать специальное разрешение на проживание (ВНЖ) сроком шесть месяцев.
С изменением визовых правил сложилась парадоксальная ситуация. Обязательное разрешение на проживание (ВНЖ) в настоящее время на месте не выдают. Таким образом, покупатель должен приехать в Турцию, подписать контракт, потом поехать с этим контрактом в московское посольство, подать документы на визу, через два месяца получить визу, потом опять приехать в Турцию, получить по этой визе шестимесячный ВНЖ и только после этого подать документы на тапу.
Не позднее чем через три месяца после получения ВНЖ покупатель недвижимости должен предоставить справку из кадастрового управления о том, что недвижимость в Турции приобретена и тапу находится в стадии оформления.
Чтобы получить тапу, он должен еще раз приехать в Турцию через три-четыре месяца. Получив тапу, собственник должен опять поехать в Москву и подать на визу как владелец недвижимости. Получив визу еще через два месяца, он опять приезжает в Турцию и подает документы на ВНЖ - на три года или пять лет без разрешения на работу.
Для этого иностранец подает документы в Отдел по делам иностранцев Управления безопасности: копию загранпаспорта, фотографии, справку о наличии средств, заполненную анкету - и платит госпошлину.
Специалисты уверены, что такой сложный порядок оформления виз и ВНЖ продлится недолго, и вскоре обязательно ВНЖ вновь можно будет оформить, не выезжая из Турции.
Владение турецкой недвижимостью является основанием для выдачи ВНЖ и членам семьи собственника - мужу или жене и детям до 18 лет.
ВНЖ могут также получить учредители и соучредители турецких компаний и супруги граждан Турции.
Через пять лет легального пребывания на территории Турции могут быть поданы документы на гражданство. Супруги граждан Турции могут получить гражданство через три года проживания на основании ВНЖ.
(98)