ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.
1-адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2- фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3- информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4- состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5- площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру жилья)
6- состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собствен./аренда)
7- стоимость приобретенной недвижимости
8- информация о предыдущем владельце
9- информация о новом владельце
10- дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11- новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12- регистрационные данные нового документа ТАПУ
13- дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14- подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.
ТАПУ - документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости
Единожды оплачиваеммые расходы при покупки недвижимости в Турции делятся на 2 части:
Первая часть- это расходы при переоформлении права собственности, т.е ТАПУ, в эту группу входят налоги и кадастровые сборы, услуги присяжного переводчика.
Расходы при оформлении «Тапу» на приобретаемую недвижимость в Турции:
Единовременный налог, 3% от стоимости недвижимости по Тапу ( как правило всегда занижена)
Вторая часть расходов, связана с переоформление всех документов в муниципалитете, органах водоснабжение и электричествa. Вам необходимо будет переоформить техпаспорт ("искан") на квартиру на свое имя. Стоимость искана варьируется в зависимости от муниципалитета и кадастровой стоимости. После переофомления искана необходимо переоформить воду и электричество, после этого все счета будут приходить на ваше имя.
Ежемесячные взносы по управлению домом, оплата за электричество, вода и налог на недвижимость являются текущими расходами.
Налоги в Турции взимаются от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной стоимости. Величину кадастровой стоимости определяет строительная компания или продавец. Как собственник недвижимости в Турции Вы столкнетесь с двумя видами налогов: первый и единожды оплачиваемый налог при переоформлении права собственности – налог купли – продажи , второй налог оплачивается ежегодно – налог на недвижимость.
Электричество и вода. Стоимость киловатта в Турции колеблется в зависимости от времени суток, вода от количества употребляемых кубометров и муниципалитета, где расположенна недвижимость.
Расходы по управлению домом опредляют жильцы, если в комплексе образованн кондоминимум, каждый год проводится собрание жильцов, где большинством голосов определяется стоимость ежемесячных взносов по управлению и содержанию комплекса: общее электричество, вода, обслуживание лифта, з/п управдома + страховка, расходы по уходу за бассейном и др. Есть дома, где нет системы управления, может быть также, что управление комплексом отданно третьей управляющей компании, которая взимает дополнительную плату за свои услуги.
Покупая квартиру, обращайте особое внимание на расходы по управлению домом, может быть, что долги по обслуживанию могут перейти от бывшего хозяина к новому. Здесь большую роль играет компетентность и порядочность ваших агентов или продавцов.
Визы, ВНЖ и гражданство
Туристическая виза
Для въезда на территорию Турции граждани России и Украины покупают туристическую визу в аэропорту Турции.
Для граждан РФ она действительна на 2 месяца, после истечения ее срока необходимо либо выехать из страны, либо же продлить туристическую визу ещё до 3-х месяцев. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол полицейского участка по месту проживания в Турции. Таким образом граждане России по туристической визе могут безвыездно находиться на территории Турции до 5 месяцев.
* для оформления ВНЖ на 6 месяцев для получения ТАПУ, дополнительно продленная туристическая виза не действительна и должна быть аннулирована для чего необходимо выехать из Турции.
Для граждан Украины туристическая виза, которая оформляется в аэропорту Турции, действительна на 3 месяца. После истечения 3-х месяцев прибывания в Турции по туристической визе, гражданам Украины необходимо выехать из Турции. Повторно можно будет вьехать на территорию Турции только через 3 месяца после срока окончания последней туристической визы.
Вид на жительство (ВНЖ) в Турции
После получения ТАПУ каждый собственник имеет право оформить себе вид на жительство (ВНЖ) сроком от 1 месяцa до 5 лет. По истечению пятилетнего ВНЖ можно подавать документы для получения турецкого гражданства.
Для граждан России процедура достаточно упрощена. Вид на жительство выдается в течение 15 рабочих дней, достаточно иметь при себе ТАПУ, фотографии и внести оплату, которая колеблется в зависимости от срока действия ВНЖ.
Гражданин России должны обратиться в паспортный стол в местном полицейском участке, где будет выдан новый ВНЖ или продлен старый. ВНЖ представляет собой темно синию книжку (ikamet - "икамет") с вашей фотографией, адресом прописки и сроком действия.
По турецкому законодательству дети считаются опекунами родителей, поэтому дети, имея ВНЖ, могут оформить на основание срока действия своего икамета вид на жительство на родителей. Родители, имея ВНЖ, не могут оформить его детям старше 16 лет.
Граждане Украины для получения ВНЖ обязаны обратиться в консульство Турции в Украине, предоставить наториально заверенный в Турции ТАПУ и подать заявление, где должны указать желаемый срок проживания на территории Турции.
* ВНЖ дает право безвыездно находиться на территории Турции на срок его действия. Если Вы находились в Турции сроком более чем 2 месяца, при выезде из Турции обязательно предоставлять ВНЖ вместе с паспортом, а также при наличие ВНЖ не надо покупать туристическую визу в аэропорту, достаточно предоставить его вместе с паспортом во время прохождения паспортного контроля.
* ВНЖ не дает право работать на территории Турции, для этого необходимо оформить рабочую визу.
Турецкое гражданство
После истечения 5-летнего ВНЖ Вы имеете право подать документы на оформление турецкого гражданства. Для этого необходимо будет пройти экзамен по турецкому языку.
Получение Вида на Жительства
Получение Вида на Жительства
Получение Вида на Жительства для граждан Российской Федерации обязательное условие при оформлении в собственность приобретенной недвижимости в Турции. Налиичие этого документа необходимо при отправлении документов в Кадастровое Управление ( Анкара) и Военное ведомство ( Измир). ВНЖ выдает полицейское управление, отдел по работе с иностранцами.
Для оформления Вида на жительство необходимо:
1. Заявление;
2. 8 фото;
3. Выписка со счета о наличии минимум 1200$, или справка из обменного пункта, или ксерокопия кредитной карты;
4. Обязательный государственный сбор – 200 € за срок 6 месяца
После покупки недвижимости вид на жительство продлевается ещё на 6 месяцев и делается на всю семью.
Вид на жительство для покупки недвжижимости в Турции делается в течении недели, хотя все зависит от региона. Сделать это по доверенности - невозможно, поэтому срок пребывания в Турции должен составлять минимум 9 дней.
Для оформления «Тапу» на недвижимость ( свидетельства регистрации права) требуются следующие документы:
1. Договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость.
2. Паспорт (загран), перевод и нотариальное заверение, 4 экземпляра.
3. 4 фото ( местного образца)
4. Вид на жительство и копия.
Процедура приобретения недвижимости начинается с заключения Предварительного контракта, которым Вы обеспечиваете себе все права на выбранный объект и
предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график выплаты оставшейся суммы,а также дополнительные условия сделки.
После подписания Предварительного контракта Вы должны будете оплатить депозит в размере не менее 10% от стоимости недвижимости
От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Данные документы направляются нами в местный Государственный земельный кадастр.
Передача прав собственности в Турции производится исключительно в Государственном земельном кадастре, а не у нотариуса. Нотариус в Турции не уполномочен производить процедуру сделки, он может только заверить Предварительный контракт.
Для того, чтобы получить Свидетельство о Праве Собственности необходимо Ваше личное присутствие. При покупке недвижимости иностранцами, не владеющими турецким языком,во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу.
Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).
Данная процедура занимает не более часа.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов
собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже
недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором регулируется цена объекта и условия оплаты.
Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не является документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор
купли-продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта, или трехсторонний договор между продавцом,
покупателем и агентством. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.
После оплаты необходимых налогов и сборов покупатель получает документ, свидетельствующий переход собственности от продавца к новому собственнику, называемый "тапу".
Этот титул собственности подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном
порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических или юридических лиц.
Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества
(как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не
подлежит каким-либо ограничениям.
Расходы при покупке и эксплуатации недвижимости в Турции
При покупке недвижимости однократно оплачивается налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости (зачастую заниженной, а не реальной).
Его выплата производится в государственном банке (обычно платится риэлтером, доверенность для выплаты этого налога не требуется).
Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость(перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200-300 евро.
Поскольку все операции проводятся в госучреждениях государственными служащими, привлечение нотариусов (кроме сделок по передаче прав владения кооперативным паем),адвокатов (кроме сложных сделок) и других лиц решительно не требуется. Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и все прочее регистрируется в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Именно поэтому в Турции не актуальны и невозможны мошенничества при операциях с недвижимостью.
При настойчивом желании можно произвести нотариальное заверение договора или подписей на договоре.
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0.3-0.4 % от заявленной стоимости объекта.
Налог может быть оплачен двумя равными взносами; первый взнос - в марте/апреле, второй - в ноябре.
Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения.
На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир (т.е. примерно 30 евро) в год.
(98)